Экономика

Банкам нужны деньги, а не залоги

06 марта 2012, 16:47
640
Экономика Инфобанк
Мы уже писали о том, что банки активно реализуют залоговое имущество. На сайте каждого из отечественных банков можно найти информацию об этом имуществе с ценами и часто даже с фотографиями. О том, насколько широк ассортимент «товаров», мы тоже уже писали: это может быть и коллекция топазов, и продукция консервного завода, и оборудование с мясокомбината. 

Однако, помимо таких нестандартных вещей, очень много предложений банков касаются реализации недвижимости. Это и бани, и гаражи, и производственные или складские помещения… Попадаются также и вполне рядовые квартиры, коттеджи и садовые домики. Прочитав подобные объявления на сайте банка, у рядового обывателя может возникнуть обманчивое впечатление: банки за долги с лёгкостью и с радостью отбирают квартиры у задолжавших им физических лиц и офисы у неудачливых коммерсантов. Однако на практике дело обстоит не совсем так. 

Мы беседуем с Михаилом Андреевым, директором ЗАО «Белреализация». 

- Проблематично ли банку конфисковать залоговое имущество у должника? 

- Часто у банков не возникает особых проблем при конфискации залогового имущества. Договора залога оформляются достаточно скурпулёзно с юридической точки зрения. Однако когда встаёт «социальный вопрос», банки начинают испытывать определенные трудности. Если говорить о физических лицах, то может возникнуть такая ситуация, что в семье двое или трое детей и выселяться им некуда. Или, например, проблемы возникают тогда, когда встаёт вопрос в изъятии имущества у государственных структур. 

В крупных банках государственных должников много. И конфисковать у них что-то достаточно сложно. Могут иметь место откровенные «наезды» от исполнительной власти – мол, что вы делаете, не даёте людям работать. Тут ведь тоже «социальный вопрос» - если изъять помещение или технику, то придётся увольнять людей. В этих случаях банкам не дают ничего забирать. 

С коммерческими структурами так не церемонятся и коммерческую недвижимость банки обычно забирают без всяких проблем. Другое дело, что банки со своей стороны не очень заинтересованы в конфискации залогового имущества. 

- А почему банки могут быть не заинтересованы в конфискации залогового имущества? 

- Банки часто испытывают сложности с реализацией подобных вещей. А с того момента, как банк конфисковал залог, может существенно измениться рыночная стоимость имущества. Ну, например, когда банк конфисковал квартиру, квадратный метр стоил 2000 долларов, а сейчас стоит 1200. Банк теряет существенную сумму денег. Кроме того, банки на этом теряют в ликвидности. Ну зачем банку какой-то склад или недостроенная баня? 

Тем более, что неизвестно, когда и по какой стоимости всё это продастся. Банки всеми силами пытаются не брать на баланс эти вещи – входят в положение, пересматривают условия кредитного договора, продлевают сроки погашения задолженности. Когда банк забирает имущество – значит, вариантов больше не было. Значит, предприятие абсолютно безнадёжное и нет никаких шансов получить от него деньги. 

- А есть ли в отношении залогового имущество какое-то «пространство для манёвра» со стороны кредитополучателя. Ну, например, взять кредит в банке, составить договор залога на какое-нибудь бесполезное помещение, которое сложно продать и поставить дело так, чтобы банк конфисковал залог в счет долга? 

- Нет, это маловероятно. Банк просто не заберёт это помещение. Другое дело, что можно играть на оценке стоимости. У оценочных компаний есть очень много критериев оценки помещений – то есть они могут учитывать какие-то вещи, или не учитывать. Можно, к примеру, оценить просто площадь помещения, при этом не учитывая наличие или отсутствие коммуникаций. В итоге можно выиграть 10-15% от реальной стоимости имущества. Кое-кто на этом играет. И каждый тянет в свою сторону. 

В интересах кредитополучателя оценить имущество как можно дороже, в интересах кредитодателя – наоборот. 

Итак, наличие квартир и производственных помещений у банков вовсе не говорит о том, что банки заинтересованы в конфискации имущества. Наоборот – залоговое имущество приносит банкам определенные трудности. 

Да и конфисковать залог в случае неплатежей по кредиту не всегда бывает легко. Можно смело говорить о том, что конфискация залогового имущества – это вынужденная мера, к которой банки прибегают в крайних случаях, чтобы хоть как-то компенсировать ущерб, нанесенный банку недобросовестными заёмщиками. 
Обсудить в чате
Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
около 3 часов назад | Общество
На следующий день после выборов в БГУИР подняли стоимость обучения
около 4 часов назад | Спорт
Олимпиада-2018. 20 февраля. Все медали дня
около 6 часов назад | Спорт
Футбол. БАТЭ прибыл на второй сбор в Турции
около 7 часов назад | Общество
«Мы» и «они» должны объединиться: только тогда белорусы станут народом
около 7 часов назад | Происшествия
СК проводит проверку по факту гибели 12-летней девочки в Гродно
около 8 часов назад | Спорт
Олимпиада. Биатлон. Франция выиграла смешанную эстафету, Беларусь — пятая
около 9 часов назад | Общество
В Беларуси упростят продажу невостребованной недвижимости
около 9 часов назад | Новости Борисова
Борисовчане могут пожаловаться на воду в КГК
около 9 часов назад | Калейдоскоп
В инстаграме появился новый тренд на брови: на этот раз они превращаются в рыбий хвост
около 9 часов назад | Культура
В России предложили бороться с хип-хопом и рэпом
около 9 часов назад | Общество
Почему гродненцы не хотят, чтобы в новостройках появлялись встроенные детсады
около 10 часов назад | Общество
Житель Могилева утверждает, что участковые избили его и изнасиловали дубинкой
около 10 часов назад | Общество
Минобразования о начальных классах в гимназиях: "Если их нет, открывать будут при необходимости"
около 10 часов назад | Общество
Дело, которое "раскрыл" Лукашенко: Сыну выплатили компенсацию, он уехал, а затем — мешок на голову
около 11 часов назад | Экономика
Китайские инвесторы не торопятся стать акционерами белорусских предприятий
около 11 часов назад | Экономика
Всемирный банк планирует выделить Беларуси более 500 млн долларов на реализацию проектов
около 11 часов назад | Экономика
Точка невозврата: какие белорусские предприятия уже не стоит спасать?
около 11 часов назад | Общество
В Украине оштрафовали еще одну белоруску за «георгиевскую» ленту на авто
около 11 часов назад | Общество
Территорию парка «Августовский канал» могут расширить
около 11 часов назад | Новости Борисова
На какой рынок работал борисовский завод «БелДжи» в январе?
около 11 часов назад | Экономика
Биржа: евро и российский рубль значительно подешевели на торгах 20 февраля
ВСЕ НОВОСТИ

Конвертер

ТОЛЬКО У НАС