Общество

Приживутся ли на белорусском рынке жилищные облигации?

27 марта 2012, 08:55
433
Общество Инфобанк
Жилищные облигации на белорусском рынке недвижимости - явление достаточно новое. Как и все новое, у большинства наших соотечественников подобные инструменты вызывают недоверие на подсознательном уровне.

Между тем рынок не стоит на месте, а сокращение льготного кредитования становится мощным стимулом для развития новых механизмов приобретения жилья.

К подобным механизмам относятся и жилищные облигации, которые, по сути, предполагают обмен дольщиком ценных бумаг на квадратные метры. Сегодня большинство экспертов склоняются к тому, что жилищные облигации – это, пожалуй, самая законная и максимально безопасная альтернатива долевому строительству.

Что же такое жилищные облигации, в чем плюсы и минусы такого способа покупки квартиры, и есть ли перспективы развития в Беларуси подобного инструмента?

По словам Ирины Мартыновой, начальника отдела столичного рынка ЦТН «Пакодан», жилищная облигация – это именная ценная бумага, удостоверяющая внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения. Облигация имеет номинальную стоимость в белорусских рублях или иностранной валюте и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилого помещения. Указанный в жилищной облигации эквивалент не подлежит изменению.

Согласно законодательству, гражданин, решивший строить квартиру с помощью жилищных облигаций, должен вначале обратиться к застройщику и заключить с ним договор, в котором будут оговорены условия их дальнейшей совместной работы. На основании этого соглашения застройщик обязуется в установленный срок построить указанный дом, в оговоренные сроки по указанной стоимости продать гражданину необходимое количество облигаций, а после ввода дома в эксплуатацию в счет погашения облигаций передать гражданину оговоренную квартиру.

В свою очередь гражданин берет на себя обязательства в указанные сроки по указанной стоимости оплатить необходимое количество облигаций и после ввода дома в эксплуатацию указанную квартиру принять в счет погашения облигаций.

Директор консультационной компании «Вива-Капитал» Вадим Тачкин чётко выделил преимущества и недостатки жилищных облигаций.

Преимущества:

1. Банковская гарантия, что выгодно отличает жилищные облигации от долевого строительства. Гарантом выпуска и погашения жилищных облигаций, как правило, выступает банк, таким образом, дольщик может быть уверен, что его деньги не пропадут.

2. Выпуском облигаций занимаются только серьезные организации, имеющие активы, что также является гарантией для покупателя в сохранности денежных средств.

Недостатки:

1. Облигации выпускаются номиналом, который, как правило, ниже рыночной стоимости. Разница между номинальной и рыночной стоимостью ничем не погашается. В случае выхода дольщика из долевого строительства застройщик обязуется компенсировать только номинальную стоимость облигации. Чтобы продать облигации по той цене, по которой они приобретались, дольщик вынужден сам искать покупателя.

2. При выпуске облигаций все денежные средства аккумулируются на текущем расчетном счете, и при расходовании средств банк не отслеживает их целевое использование на строительство конкретного объекта. Это настораживает потенциального покупателя, поскольку в случае долевого строительства создается целевой счет, посредством которого допускается только финансирование строительства.

Эксперты также отмечают невысокий уровень вовлеченности белорусских банков в кредитование населения при строительстве жилья с помощью жилищных облигаций. Кроме того, выпуск жилищных облигаций не требует наличия разрешительной документации на проведение строительно-монтажных работ. Это также отпугивает рядового покупателя, поскольку больше доверия внушает компания, которая уже затратила немалое количество собственных средств на подготовительной стадии строительства.

По мнению Вадима Тачкина, несмотря на ряд сдерживающих факторов, сегодня на белорусском рынке недвижимости есть все предпосылки для развития иных механизмов строительства жилья, в том числе и для развития жилищных облигаций. Он, в частности, отмечает, что облигации в Беларуси могут стать своеобразным механизмом защиты застройщиков от недобросовестных очередников, которые рассчитывают получить от коммерческой организации жилье по льготной цене.
 
С другой стороны – в результате сокращения государством льготного кредитования с рынка уйдут очередники, которые лишь ожидают от государства льготных кредитов и совершенно не владеют вопросами, касающимися строительства и покупки недвижимости.

- На коммерческий рынок придут иные покупатели, в том числе и те, которые самостоятельно заработали деньги на покупку квартиры, или те, кто готов взять кредит в банке под полную ставку. Они ценят заработанные деньги, поэтому будут рассматривать все возможные варианты покупки жилья.
 
Это в свою очередь может стать стимулом для внедрения новых механизмов на рынке недвижимости Беларуси и привести к более активному использованию жилищных облигаций, - отмечает В. Тачкин.


Обсудить в чате
Темы: жилье
Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
27 минут назад | В мире
Венесуэла получила $ 735 миллионов за первый день продаж криптовалюты
41 минуту назад | Новости компаний
Ці добра вы выдаеце беларускую мову?
около 3 часов назад | Экономика
В Беларуси могут ввести новые тарифы на газ для населения
около 4 часов назад | Спорт
Олимпиада-2018. 21 февраля. Все медали дня и результаты белорусов
около 5 часов назад | Общество
Сотрудница избирательной комиссии из Могилева: Сейчас больше всего мне нужны сон, вкусная еда и мужчина
около 5 часов назад | В мире
Republic: в рядах «ЧВК Вагнера» более 3600 наемников
около 5 часов назад | Общество
За право выезда за границу с 2019 года придется платить
около 5 часов назад | Общество
Священник из Новогрудка со смелым инстаграмом: «В животных отношениях греха нет»
около 6 часов назад | Спорт
Туристы и медалисты
около 7 часов назад | Культура
Если не Алексеев, то кто? Специфика белорусского выбора в зеркале «Евровидения»
около 7 часов назад | Новости Борисова
В Борисовском районе произошло 40 ДТП за одну неделю
около 7 часов назад | Общество
«Это не та жизнь, о которой я мечтала». Девушка-сирота из Гродно четыре года живет в лесу
около 7 часов назад | Общество
С 26 февраля междугородние маршрутки могут прекратить работу. Почему?
около 8 часов назад | Новости Жодино
БЕЛАЗ раздавил легковой автомобиль, в котором находилось три человека
около 8 часов назад | Новости Борисова
Эксперимент EX-PRESS.BY: замеряем уровень инфляции в Борисове на простом примере
около 9 часов назад | Экономика
Сколько работников потеряли белорусские предприятия за последние пять лет
около 9 часов назад | Общество
Наблюдатель добился пересчета голосов. В итоге победил оппозиционер
около 9 часов назад | Общество
У Еврокомиссии есть около 500 вопросов к национальному докладу по стресс-тестам БелАЭС
около 9 часов назад | Культура
Светлана Алексиевич намерена собрать $20 тысяч на издание своих книг по-белорусски
около 9 часов назад | Экономика
Биржа: евро завершил торги 21 февраля на минимуме за 41 день
около 9 часов назад | Новости Борисова
«Из моего мужа делают зверя»
ВСЕ НОВОСТИ

Конвертер

ТОЛЬКО У НАС