Экономика

Белорусы “играют” на курсе доллара, продавая квартиры

11 августа 2011, 09:56
2183
Экономика Еврорадио
0

Владельцы квартир продают их за рубли по рыночному курсу, чтобы потом “вложиться” в новое строительство по курсу Нацбанка.

Как ни удивительно, сегодня в Беларуси можно купить квартиры за белорусские рубли. Они стоят сотни миллионов – настоящие чемоданы денег. Но есть нюанс: по курсу Нацбанка (10 августа это 5010 рублей) вам квартиру никто не продаст.

“На вторичном рынке сегодня купить квартиру за белорусские рубли по курсу Нацбанка невозможно, — говорит заместитель директора агентства недвижимости “Твоя столица” Светлана Куделко. — Некоторые торговцы продают за белорусские рубли, но всегда имеется в виду конвертация на том рынке, на котором можно приобрести валюту. Поэтому о вторичном рынке тут речи не идет, тут о первичном рынке”.

Если в цену на квартиру сразу закладывается и цена конвертации, так почему бы сразу не продать ее за доллары? У продавцов есть две причины выставить квартиру на продажу за рубли. Первая — квартиру продать надо как можно скорее, а долларов у потенциальных покупателей просто нет. Рассказывает заместитель директора агентства недвижимости “Квадратный метр” Лариса Кулакова.

Лариса Кулакова: “Я не скажу, что рынок теперь замер, и что мы сидим и ничего не делаем. Но, тем не менее, наш оборот упал на большой процент в связи с кризисом. Потому что, повторюсь, торговцы не хотят продавать за рубли. А покупатели не могут купить доллар”.

Вторая причина — желание “наварить” на двойной сделке. Квартира продается за рубли с целью немедленного вложения этих рублей в долевое строительство!

Лариса Кулакова: “Идут на такие сделки только те торговцы, которые продают старое жилье, и сразу вкладываются в новое строительство. Такие сделки проходят в рублях. А если говорить о нашей практике – никто не хочет рассчитываться национальной валютой”.

При этом продаются квартиры по рыночному курсу рубля, а в строительство можно войти по курсу Нацбанка! То, что “схема” работает, Еврорадио подтвердил один из крупных минских застройщиков — “Ареса-сервис”:

“Это возможно. Если у вас есть каналы — приходите!”

Каналы у журналистов Еврорадио, конечно, есть, а вот долларов не много. Поэтому строиться в “Аресу-сервис” мы пока не пойдем. Но тут уместно заметить, что сайт другого крупного минского застройщика — “МАПИД” — сообщает, что “в настоящее время ООО “МАПИД” не ведет долевого строительства и в 2011 году не планирует его начинать”. Не из-за необходимости ли принимать от дольщиков белорусские рубли по курсу Нацбанка принял такое решение застройщик?

Естественно, людей, которые “играют” на динамике цен на жилье, не много. Дело это рискованное, ведь деньги можно не только “поднять”, но и потерять, если случится девальвация или резко упадет цена “квадрата”. А деньги большие.

“Всего-навсего 8 объектов [из примерно 340. — Прим. Еврорадио] продается у нас сегодня за рубли — вы можете увидеть их на сайте. Это те продавцы, которым нужны рубли. Владельцы этих квартир, скорее всего, хотят вложить их в новостройки”, — говорит Светлана Куделко.

Один из этих объектов — трехкомнатная квартира в Малиновке, почти на минской кольцевой. Владелец хочет за нее 74 тысячи долларов. Возможен расчет в рублях, а это значит, что продавец рассчитывает получить около 510 миллионов (в зависимости от вложенной конвертации). А по курсу Нацбанка это уже 102 тысячи долларов — цена почти в полтора раза большей трекомнатной квартиры в “Брилевичах”. В новом доме с современной планировкой, рядом с которым строится станция метро “Малиновка”.

Павел Свердлов

Подпишитесь на канал EX-PRESS.BY в Telegram и будьте в курсе самых актуальных событий Борисова, Жодино, страны и мира.
Добро пожаловать в реальность!
Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Экономика
Вадим Иосуб: Что произойдет с зарплатами в Беларуси? Рублей в карманах у работников станет больше, а купить за них можно будет меньше
Общество
СМИ: Бывший боец «Алмаза» говорит о задержании сотрудников КГБ, которые обнародовали аудио чиновников
Общество
Евгений Липкович: Альтернатива отключению SWIFT: восторгаться депутаткой Василевич, слушать мемуары Качановой про лебеду, пить с горя «массандру»?
Политика
Почему Западу не нужно торопиться со сносом режима Лукашенко. Чем дальше, тем больше будет приз в итоге
Общество
Мацкевич: Я понимаю, откуда у некоторых людей нытьё в адрес Тихановской, потому, что она не вождь, не супервумен
Политика
Павел Усов: Ему осталось, в качестве сигнала Западу да и России, подъехать на танке, вместе с Колей, к литовской или польской границе
Политика
Аналитик: Чистой победы ни у одной из сторон конфликта в Беларуси не будет
Политика
Карбалевич: Лукашенко мягко послал Путина вместе со всеми его предупреждениями
Общество
Романчук: Сегодня красно-зелёные с подачи властей злорадствуют: «Скатертью дорожка»
Спорт
Минское «Динамо» одолело в Москве лидера КХЛ
ВСЕ НОВОСТИ