Экономика

Как уменьшить налог на недвижимость?

28 марта 2012, 12:46
646
Экономика Ежедневник
0

В целях налогообложения в Минске установлена расчетная стоимость одного квадратного метра типового здания, сооружения на 2012 год.

Налог на недвижимость не платят сегодня только те граждане, которые имеют в собственности не более одного жилого помещения. Все остальные владельцы недвижимости являются плательщиками налога на недвижимость. Например, такой налог платят собственники идивидуальных жилых домов, дачных и садовых домиков, гаражей, а также те граждане, которые имеют более одного жилого помещения. Если у вас в собственности квартира и комната, две или более двух квартир, то одно жилое помещение, по вашему выбору, не облагается налогом на недвижимость, а все остальные облагаются таким налогом, пишет "Недвижимость Беларуси".

Многих собственников недвижимости интересует, безусловно, на основании чего определяется размер ежегодного налогового платежа.

На этот вопрос отвечает Указ Президента РБ от 28 марта 2008 г. № 187 «Об утверждении Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений». Положением определяется порядок оценки принадлежащих физическим лицам жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), надворных построек, гаражей, иных зданий и сооружений, в том числе не завершенных строительством (далее – здания и сооружения), для исчисления налога на недвижимость.

Указом установлено, что на проведение оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений ежегодно направляется до 2 процентов поступлений в местные бюджеты от налога на недвижимость с физических лиц.

Если первоначальная стоимость объекта недвижимости в базисном уровне цен, определенная на дату его ввода, неизвестна, то в качестве оценочной стоимости может быть применена рыночная стоимость (если собственник таковую закажет и представит) или расчетная стоимость одного квадратного метра типового здания или сооружения на начало года, умноженная на общую площадь объекта налогообложения и коэффициенты качества среды и типа населенного пункта.

Если известна первоначальная стоимость, то она ежегодно, по состоянию на 1 января, пересчитывается с учетом коэффициента качества среды, коэффициента типа населенного пункта, общих индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ. Например, если общий индекс стоимости СМР по Минску составил в прошлом году 125%, то сумма налога на квартиру или дом, окажется в 2012 году выше на четверть по сравнению с 2011 годом, если 150% – то в полтора раза. Примерно так.

Общий индекс стоимости СМР учитывается и при установлении расчетной стоимости квадратного метра типового здания или сооружения на начало года, но путем включения в саму эту стоимость. Для получения налогооблагаемой стоимости расчетную стоимость квадратного метра остается умножить на площадь объекта налогообложения и на коэффициенты качества среды и населенного пункта.

В частности, для Минска на текущий год расчетная стоимость квадратного метра для жилых помещений в многоквартирных жилых домах, возведенных до 1991 года включительно, установлена в размере 1272 тысячи рублей для жилых домов из конструкций КПД и 1327 тысяч рублей для остальных конструкций. для введенных после 1991 г. – 2486 тысяч рублей и 3438 тысяч рублей, соответственно.

Для одноквартирных и блокированных жилых домов из конструкций КПД – 1467 тысяч рублей и 1695 тысяч рублей для домов из иных конструкций.

Расчетная стоимость квадратного метра садовых домиков, дач установлена в размере 934 тысячи рублей торговых, административно-торговых, административных зданий, сооружений, помещений – 4699 тысяч рублей, помещений транспортного назначения – 3485 тысяч рублей, гаражей – от 487 тысяч рублей до 787 тысяч рублей, в зависимости от материала стен, размеров гаража и других особенностей. для прочих нежилых зданий и сооружений и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах – 1158 тысяч руб.

Оценка зданий и сооружений, не завершенных строительством, производится с применением понижающего коэффициента 0,8. Не производится оценка не завершенных строительством зданий и сооружений, не имеющих фундамента, стен, крыши, если проектом они предусматриваются.

Если плательщик налога на недвижимость не согласен с налогооблагаемой стоимостью, он может заказать оценку рыночной стоимости своей недвижимости, которая будет принята налоговым органом для исчисления налога на недвижимость. Заказать оценку можно у оценщика, индивидуального предпринимателя или юридического лица, имеющего свидетельство об аттестации оценщика на право проведения независимой оценки соответствующего вида объекта оценки.

Обсудить в чате
Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Конвертер