Экономика

Почему пустующая госсобственность так плохо продается в Беларуси

В 2018 году 440 объектов недвижимости, выставленных на продажу за одну базовую величину, так и не нашли своего покупателя.

06 февраля 2019, 11:44
1344
Экономика Ежедневник
0

В 2018 году 440 объектов недвижимости, выставленных на продажу за одну базовую величину, так и не нашли своего покупателя. Почему же покупатели обходят стороной такие заманчивые предложения?

Премьер-министр Беларуси Сергей Румас провел заседание Президиума Совета министров, на котором рассматривался из года в год больной вопрос вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого госимущества. В очередной раз прозвучало требование найти всем объектам достойного инвестора, который не просто вложит в объект деньги и вернет его к жизни, но и создаст новые рабочие места. Однако инвесторы почему-то упорно обходят стороной государственные объекты недвижимости, даже если они продаются всего за одну базовую величину.

Так, по данным правительства, в 2018 году госорганы проводили работу по вовлечению в оборот 2870 объектов. Было проведено более 3 тыс. аукционов по реализации имущества, на которых инвесторам предлагались 1,5 тыс. объектов с последующим понижением начальной цены. Но были проданы всего 658 объектов, то есть меньше половины. Из них 440 объектов продавались по цене одной базовой величины и все равно не нашли нового владельца. Итог всех этих действий неутешителен, так как поставленный правительством план по вовлечению в оборот неиспользуемого имущества выполнен лишь на 62%.

Премьер-министр обратил внимание, что сегодня «есть большой спрос на объекты для малого и среднего бизнеса». При этом у органов госуправления есть все необходимые инструменты «для выстраивания нормальной работы», в том числе и право продавать объекты за одну базовую величину. Однако, посетовал Сергей Румас, не все применяют эти инструменты.

К сожалению, на совещание по данному вопросу не были приглашены представители бизнеса, которые могли бы рассказать много интересного относительно заманчивого предложения приобретения объектов недвижимости за одну базовую величину.

Начали бы они, пожалуй, с того, что многих потенциальных инвесторов-покупателей отпугивает одно лишь слово «госсобственность». Кто имел с ней дело, тот прекрасно знает, какие могут быть тут проблемы. Сегодня продали за одну базовую, а завтра забрали, да еще штраф дали. А все потому, что не успел вовремя приступить к освоению и создать обещанные рабочие места. А почему не успел, почему не создал — в эти вопросы особо никто не вникает. В итоге сотни объектов продаются за одну базовую и значительная их часть возвращается потом обратно.

Многие бизнесмены, думая открыть в пустующем здании свой бизнес, иногда и не представляют, с какими сложностями им придется потом столкнуться. Даже опытные девелоперы сегодня не хотят иметь дело с госсобственностью, так как прекрасно знают, что это проблемный актив, не дающий никаких гарантий.

Кроме того, если посмотреть базу неиспользуемого государственного имущества, то можно увидеть, что значительную его часть составляют так называемые социальные объекты: клубы, кинотеатры, дома народного творчества, дома социальных услуг, школы, бани, библиотеки, ФОКи, столовые. С одной стороны, такие здания вполне можно использовать для организации малого бизнеса. С другой, все эти объекты, как правило, находятся в таких местах, где выбор не особо велик с тем, что организовать. При этом местные власти, как правило, имеют свое видение насчет того, что должно быть на месте неиспользуемого объекта. Переубедить их тут бывает весьма непросто.

Как отмечают сами бизнесмены, для вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых зданий, нужно в первую очередь исключить любые ограничения, которые возлагаются на покупателей. Частная собственность должна быть частной собственностью со всеми вытекающими отсюда последствиями. Если объект тяжким грузом лежит на плечах государства, то какая разница как он потом будет использоваться? Социальные и экономические вопросы должны решаться отдельно от этого. Собственник должен быть волен делать с приобретенным зданием все, что хочет, если это не объект исторического наследия. Может даже перепродать его в 10 раз дороже, или снести здание и продать голый участок. Государство выиграет в любом случае: избавится от неликвидной недвижимости и получит налог на прибыль. Кроме того, заработанные предпринимателем деньги пойдут в оборот региона. На Западе есть немало успешных бизнесов, которые строятся как раз на скупке неликвидной недвижимости, придании ей товарного вида с последующей продажей. А вот в Беларуси такого делать почему-то нельзя.

Очень серьезной проблемой для потенциальных покупателей являются и местные условия хозяйствования. Взять, к примеру, все тот же налог на землю, который практически во всех регионах имеет коэффициент 2,5. В итоге получается занятная картина: здание вроде продается за одну базовую, но нужно еще заплатить за организацию аукциона пару-тройку тысяч, потом налог. Набегает уже солидная сумма для малого бизнеса, когда сам бизнес еще даже не начался. Для регионов, где финансовые обороты совсем другие — это большая проблема.

Вот так и получается, что работа по вовлечению в оборот неиспользуемого имущества вроде и ведется, только толку от нее почти нет.

Александр НАДИШИН
Обсудить в чате
Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
В мире
"Были спасены сотни тысяч жизней". В МИД РФ заявили, что СССР был вынужден подписать пакт Риббентропа – Молотова
Происшествия
В Поставах двое пограничников Сморгонской группы получили ожоги и переломы
Общество
Заико: Коровы и свиньи — конкуренты учителям
Спорт
Футбол. Высшая лига. "Гомель" уступил минскому "Динамо" и другие результаты
Общество
На границе Беларуси с ЕС вновь стоят сотни грузовиков
Общество
В парламенте пьют за Лукашенко стоя. Один депутат не смог встать
Экономика
Цены на нефть могут взлететь до $100 за бочку: что будет с бензином на заправках?
В мире
Шойгу о возможном столкновении армий Украины и РФ: Даже думать об этом не хочу
Общество
Знаки Зодиака, которые не выносят друг друга
Общество
Заморозки ожидаются в Беларуси 23 сентября
Спорт
Футбол. Вторая лига. Смолевичский "СМИавтотранс" выиграл в Бобруйске
Спорт
Гандбол. Лига чемпионов. Брест дома уступил французскому "Монпелье"
Общество
Класковский: Перед выборами Лукашенко получает дополнительный козырь
Общество
После скандала в гомельских школах детей заставляют подписываться под приказом о неиспользовании мобильных телефонов
В мире
В США умер владелец сети отелей Хилтон
Спорт
Футбол. Первая лига. "Смолевичи" победили пинскую "Волну" и другие результаты
Спорт
Футбол. Высшая лига. Жодинское "Торпедо" одолело "Слуцк" и другие матчи
Спорт
Хоккей. КХЛ. Минское "Динамо" разгромило "Йокерит", добыв третью победу подряд
В мире
В Казахстане задержали около 60 человек из-за несанкционированных митингов
Общество
Почему жителям белорусской глубинки не до охов-вздохов четы Трамп
Экономика
"Белнефтехим" заявляет об ослаблении нацвалюты и будет повышать цены на топливо
ВСЕ НОВОСТИ

Конвертер

Loading...