Экономика

Как за $ 20 000 купить квартиру за $ 40 000

Мы подсчитали, что выгоднее: снимать жилье или приобрести в кредит.

11 ноября 2019, 22:16
5714
Экономика belsat.eu
0

За десять лет выплаты по кредиту у Веры сами собой уменьшились в семь раз: были $ 300, стали — $ 43. Это не чудо, а факт: белорусский рубль постоянно падает по отношению к доллару, поэтому кредиты в национальной валюте также дешевеют относительно международных валют. Белсат подсчитал, что выгоднее: снимать жилье или приобрести в кредит? И не забыли, что аренда платится в долларах, а кредиты — в рублях.

Если в Минске снимать квартиру в течение двадцати лет за $ 250 в месяц, то придется отдать арендодателю $ 60 000. Можно приобрести жилье в кредит — но в этом случае нужно платить проценты банку.

«Максимальный размер кредита составляет Br 57 000. Размер ежемесячного платежа за все — Br 910, в том числе по основному долгу — Br 258, по процентам — Br 651», — говорит Алина Данюк, просматривая сайт банка.

Алина и Саша живут в съемной квартире. Мечтают о собственной. Заходят на сайт банка. Как вариант — кредит под 13,7 % годовых. Учитывая доход семьи, составляющий Br 1300 в месяц, банк предлагает им взять деньги сроком на 20 лет. Но Br 57 000 рублей, чтобы приобрести квартиру, не хватит — нужно накопить еще как минимум $ 15 000. Да и сумма переплаты за кредит на первый взгляд — космическая.

«Проценты за весь срок пользования кредитом – 84 000. В полтора раза больше, чем сумма кредита», — добавляет Алина Данюк.

Юлиане — 25. Самым разумным решением в своей жизни девушка считает приобретение квартиры в кредит. Она уверена, что крупных цифр в виде процентов за пользование кредитом бояться не надо. Да и вопрос, как насобирать сумму, составляющую разницу стоимости жилья и кредита банку, по мнению девушки, можно решить.

Юлиана с мужем взяли кредит на приобретение жилья в рамках системы строительных сбережений. Если не погружаться в подробности, то смысл такой. В течение пяти лет ежемесячно кладешь на свой счет Br 500. Когда подходит срок кредитования, банк смотрит, сколько денег вы насобирали. К примеру, если Br 30 000 рублей, то даст тебе еще Br 90 000 на приобретение жилья. Срок кредита — 20 лет, проценты — ставка рефинансирования плюс один пункт. Сегодня это 10,5%.

«Когда уменьшается ставка рефинансирования, наш кредит также уменьшается — сумма процентов. Но не надо забывать о таком факте, как инфляция. Деньги, которые мы взяли полгода назад, через пять лет — это будет уже совсем другая сумма в долларовом эквиваленте, как мы все любим переводить», — говорит Юлиана Шульженко, которая приобрела квартиру в кредит.

Если случится, что ставка рефинансирования повысится, например, до 50%, то девушки это практически не коснется. Согласно условиям кредита, максимальная ставка по кредиту в случае роста в Беларуси ставки рефинансирования для нее будет составлять 19% — это средняя цифра, взятая за тот период, когда Юлина накапливала деньги в банке.

«Давайте представим, что через 10 лет доллар будет стоить хотя бы вдвое больше, то есть — Br 4. У нас все равно останется Br 950 платить за кредит, а может еще меньше. Br 950 делить на 4 — это будет $ 237. Я не думаю, что через 10 лет двухкомнатную квартиру в Минске можно будет снять за $ 237 долларов», — говорит Юлиана.

Кстати, прежде чем приобрести двухкомнатную квартиру стоимостью выше $ 60 000 с хорошим ремонтом и недалеко от метро, ​​Юлиана с мужем посчитали, сколько придется отдавать за такое жилье, если его снимать. Арендодатели хотят $ 450. Почти столько составляет ежемесячная выплата кредита.

Мы проанализировали курсы валют за последние 9 лет и выплаты за жилищные кредиты за этот период. Для примера взяли человека, который в 2010 году получил кредит в банке на 20 лет размером Br 114 360 000, что в эквиваленте составляло $ 40 000. На тот момент ежемесячный платеж составлял 860000 недономинированных рублей — 9 лет назад это было $ 300.

Уже через два года, в 2012 г., Br 860 000 стали равными примерно $ 100. В 2014-м — $ 90. Cегодня 860 000 рублей 2010 г. превратились в 86 рублей, или в $ 42.

«Сегодня мой долг составляет $ 2500. В результате — у меня есть однокомнатная квартира», — говорит Вера Житкович, которая за 10 лет почти рассчиталась с банком за кредит.

Получается, что за 9 лет Вера почти выплатила кредит, который брала на 20 лет и который составлял в 2010 году $ 40 000. За это время, благодаря нестабильной белорусской экономике, первоначальная сумма кредита вместе с процентами в долларовом эквиваленте уменьшилась вдвое. И это безусловно выгоднее, чем жить в съемном жилье. Ведь арендодатели, в отличие от банков, просят рассчитываться с ними не рублями, а долларами.

Обсудить в чате
Подпишитесь на канал EX-PRESS.BY в Telegram и будьте в курсе самых актуальных событий Борисова, Жодино, страны и мира.
Добро пожаловать в реальность!
Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Конвертер

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Экономика
Прогноз курса рубля на неделю 16-20 декабря
Общество
«Выходной без всяких переносов». Лукашенко в ближайшее время примет решение по 2 января
Общество
Байнет о «разбалованных» медиках: «Это народ разбаловал бывшего председателя, его семью и приближенных»
Экономика
В Беларуси увеличится базовая величина. Что изменится?
В мире
Комитет по юстиции Палаты представителей США проголосовал за импичмент Трампа
В мире
«Все предыдущие заявления Кремля провалены, отказаться от украинского маршрута уже невозможно даже в теории»
В мире
Радзиховский: Уж у нас-то точно 150 миллионов терпил, сплошной «глубинный народ», до его глубин не достучишься
Политика
Карбалевич: Лукашенко всячески обходит главную причину трудовой эмиграции, а именно низкие зарплаты
Спорт
Сборная Беларуси обыграла Словению на молодежном ЧМ по хоккею
Общество
Лукашенко признался, какой болезнью страдает
ВСЕ НОВОСТИ
Loading...