Общество

Не секрет, что тут неспокойно

09 марта 2013, 12:21
1073
Общество UDF.by
0
Вся правда о торговом центре «Секрет» в Гомеле, где конфликты предпринимателей с собственником перешли в режим нон-стоп.

Торговый центр Секрет и его будущее развитие представляет сегодня крайне большой интерес не только для жителей Гомеля, но и для средств массовой информации, в которых периодически озвучиваются самые невероятные предположения.

Попытаемся окончательно разобраться и расставить все «точки над i».

Слух №1: Cобственники ТЦ Секрет – российские олигархи

На самом деле: Собственник ТЦ Секрет -белорусская компания «НП-Сервис». Это - один из крупнейших дистрибьюторов и логистических операторов в нашей стране, успешно работающий с 2000 года. С 2007 года «НП-Сервис» также развивает свой бизнес на рынке коммерческой недвижимости и девелопмента.

Слух №2: Собственники ТЦ Секрет приближены к власти, поэтому могут поднимать ставки сколько угодно

На самом деле: Собственники действуют строго в рамках подписанных обеими сторонами договоров аренды, согласованных с Советом предпринимателей, и в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

«Наша компания всегда открыта к диалогу с арендаторами,-как сообщил начальник отдела аренды «НП-Сервис»Денис Юрасов.-В рамках индивидуальных переговоров могут быть приняты решения о снижении новой ставки арендной платы и фиксации ее на определенный период. Не ясно лишь одно, почему вместо конструктивного диалога и переговоров предприниматели выбирают забастовки».

Слух №3: Среди новых арендаторов в ТЦ Секрет не хотят видеть «ипэшников»

На самом деле: Та или иная юридическая форма ведения бизнеса не является критерием выбора арендатора. Для индивидуальных предпринимателей – арендаторов ТЦ Секрет—действуют стандартные условия договора, которые предусматривают возможность досрочного расторжения, как со стороны собственника так и со стороны арендатора. Однако владельцы ТЦ «Секрет»этим правом до сих пор не воспользовались, пишет "Комсомолка". Вопрос заключается лишь в приведении арендных ставок в ТЦ «Секрет» в соответствие с рыночными.

Во-вторых, несмотря на крайнее недовольство индивидуальных предпринимателей поднятием арендных ставок, в ТЦ «Секрет» в настоящее время занято более 96% торговых площадей, никто из недовольных предпринимателей не расторгает договор и не покидает торговый центр, хотя легко может это сделать.

Слух №4: Из ТЦ Секрет собираются сделать казино

На самом деле: В самое ближайшее время ОДО НП-Сервис планирует провести масштабную модернизацию торгового центра«Секрет»: от обновления внутренней отделки, реинжиниринга основных коммуникаций, установки современной системы кондиционирования до расширения перечня услуг и привлечения новых торговых операторов. В планах компании превратить«Секрет» в современный, комфортный торгово-развлекательный центр, привлечь ряд успешных популярных брендов, чтобы населению не было необходимости ездить за любимыми марками в Минск или в Киев. «Мы надеемся, что гомельчане оценят наши усилия, так как, в конечном итоге, мы хотим создать для них в городе место, где можно не только делать покупки, но и приятно проводить время со всей семьей,-говорит представитель администрации ТЦ Секрет Валентина Пташинская.-К сожалению, далеко не все арендаторы хотят развиваться в этом направлении».

При этом о размещении казино не идёт и речи….

Слух №5: Арендные ставки уже как в Москве! От 120 евро за метр!

На самом деле: Средняя арендная ставка в ТЦ Секрет на 1 этаже сегодня около 56 евро, на втором этаже – 44 евро, на 3 и 4 этажах арендные ставки значительно ниже. Размер ставки напрямую связан с расположением, соседством с якорными арендаторами и размером арендуемой площади.

Как сообщили представители компании «НП-Сервис», с 1 марта арендные ставки действительно увеличились, но рост их не был критичным: от 9,79 до 18,04%.

Размер арендных ставок в Торговых центрах Москвы, по имеющейся информации, начинается с отметки в 200 у.е. и ползет до 500 у.е., разумеется, с учетом все тех же законов: проходимость, расположение, площадь, якорность.

Слух №6: Из-за действий собственника арендаторы закроют свой бизнес, и городской бюджет будет недополучать налоги

На самом деле: Успех торгового центра напрямую складывается из успешности бизнесов его арендаторов. Без сильных и успешных арендаторов, готовых к развитию и модернизации своих магазинов центр не будет развиваться и станет убыточным – что скажется не только на городском бюджете, но и на простых горожанах. Другое дело, что в торговом центре собственник устанавливает арендные ставки, руководствуясь законами спроса и предложения. Не исключено, что на более отдаленных торговых площадках Гомеля ставки ниже, однако и проходимость там не сравнится с количеством посетителей ТЦ «Секрет»: в выходные прогуляться там получилось с большим трудом, потоки людей просто невообразимые. «Мы все должны стремиться к одной цели: сделать ТЦ «Секрет» еще лучше, еще популярней, еще современней!-говорит Валентина Пташинская. –Кто как не мы заинтересованы, чтобы бизнес арендаторов был успешным? Ведь их успех-залог успеха всего торгового центра».

Вот, что по этому поводу думает руководство магазинов ConceptClub и OGGI (уже знакомые и плюбившиеся гомельчанам марки): «ТЦ «Секрет»-один из лучших торговых центров в Гомеле, других подобных объектов пока в принципе нет: один только магазин OGGI в ТЦ «Секрет» посещает более 12 тысяч покупателей в месяц; забастовки предпринимателей лишь мешают нам работать. Мы полностью поддерживаем идею построения нового современного европейского формата торговли в «Секрете» и желаем ему удачи».

Выводы очевидны: речь идет об обычной рыночной ситуации, регулируемой договорными отношениями двух субъектов хозяйствования. И сторонам надо садиться за стол переговоров, как это принято во всем цивилизованном мире, а не умышленно раздувать конфликт, распространяя неправдоподобную информацию.
Обсудить в чате
Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Конвертер