Общество

В 2015 году правительство Беларуси серьезно ужесточит деятельность риелторов

17 апреля 2015, 12:19
421
Общество Ежедневник
0
По предложению Комитета госконтроля Советом министров Беларуси разработан и утвержден специальный план мероприятий по внесению изменений в законодательство, которые должны серьезно ужесточить условия деятельности риелторских организаций.

Инициатива КГК была продиктована большим количеством нарушений, которые проверяющие выявили со стороны риелторских организаций. По данным комитета, в основном данные нарушения приводят к сокрытию выручки от оказания услуг, занижению фонда оплаты труда, что в свою очередь ведет к уклонению от уплаты налогов. Весьма много КГК получает и жалоб от населения, которые недовольны деятельностью риелторов.

Оплата труда риелторов

Как отмечает КГК, в большинстве случаев агентства недвижимости не выполняют требования законодательства об оплате риелторских услуг в процентом отношении к стоимости объекта недвижимости. Вместо этого чаще всего в отчетности отражается только выручка за консультационные услуги в размере трех базовых величин, либо за организацию и размещение рекламы в размере пяти базовых величин. Немногим реже риелторы оформляют все как оказание помощи по подготовке или оформлению правоустанавливающих или технических документов на объекты недвижимости жилого фонда, официально проводя плату в размере 30 базовых величин.

По оценкам КГК, агентства недвижимости скрывают от налогообложения в среднем около 10 млн рублей за одну сделку. Если умножить эту цифру на количество сделок с объектами недвижимости, то цифра получается астрономическая. Также агентства прибегают к такому способу сокрытия своей выручки, как расторжение договоров на оказание риелторских услуг продавцам недвижимости, хотя реально услуги оказывались и договоры купли-продажи были заключены. Как отмечает КГК, это не только приводит к сокрытию выручки, но и лишает клиентов страховой защиты по договорам.

Реклама объектов недвижимости

При проверке деятельности агентств недвижимости КГК выявил множество нарушений, связанных с рекламой объектов недвижимости. Так профильные компании риелторских организаций осуществляют рекламу объектов по ценам, отличным от согласованных в письменной форме с продавцами объектов. Как отмечают контролеры, риелторы в данном случае просто не имеют право менять цену без письменного согласия продавца. Такая ситуация приводит к предоставлению недостоверных сведений и вводит в заблуждение потребителей рекламы.

По данным КГК, нередко бывает и так, что в интернете и в СМИ размещается информация о продаже или сдаче в аренду объекта недвижимости, когда договор с продавцом даже не заключен. При этом в объявлении указываются контакты именно риелторов. Часто бывает и так, что риелторы указывают несуществующие объекты недвижимости, чтобы заманить клиентов.

Кадровая политика

Много претензий Комитет госконтроля имеет и к риелторским кадрам. Согласно действующему законодательству, в штате агентства недвижимости численностью 30 и более человек должно состоять не менее пять аттестованных риелторов. При количестве сотрудников от 20 до 30 человек риелторов должно быть не менее четырех, при 10-20 сотрудниках - три риелтора, до 10 сотрудников - не менее двух риелторов.

Между тем, ввиду бурного роста количества риелторских организаций, эти требования не исполняются очень многими компаниями. Вернее, эти требования исполняются, но формально - одни и те же риелторы оформляются в штат организаций на 0,5 и даже на 0,25 ставки. Для выполнения требований законодательства по соотношению численности сотрудников к количеству аттестованных риелторов, многие агентства недвижимости отправляют своих работников в неоплачиваемые отпуска на 3-4 месяца, а порой и полгода. При этом телефоны якобы отпускников, по-прежнему указаны рекламных объявлениях.

Для урегулирования всех указанных выше вопросов и устранения выявленных нарушений КГК направил в Совет министров соответствующую информацию с конкретными предложениями. По результатам их рассмотрения Совмин разработал и утвердил план мероприятий, направленных на устранение нарушений в риелторской деятельности. Этот план включает внесение изменений в Кодекс об административных нарушениях, в Указы главы государства №15 "О риелторской деятельности в Республике Беларусь" и №450 "О лицензировании отдельных видов деятельности", а также в Закон "О рекламе".

В планах правительства расширить перечень грубых нарушений законодательства о лицензировании, внести изменения в лицензионные требования, а также в условия осуществления риелторской деятельности. Весьма серьезно законодатели должны поработать и над порядком оплаты риелторских услуг и над размером этой оплаты. В частности, планируется устранить те лазейки, которыми сейчас пользуются агентства недвижимости, чтобы сокрыть от налогообложения полученную выручку. КГК также анонсировал значительное усиление контроля за риелторскими организациями, особенно в части сокрытия ими выручки от оказания услуг.
Обсудить в чате
Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Спорт
Футбол. Высшая лига. Анонс 9-го тура. БАТЭ против "Слуцка" и другие матчи
Спорт
Футбол. Дублеры. Резервисты жодинского "Торпедо" уступили "Шахтеру"
Спорт
Футбол. БАТЭ — "Слуцк". Вход для школьников будет свободным
Технологии
«За это надо сажать». Абоненты «Белтелекома» жалуются на подключение ненужных услуг
Общество
Сколько нужно спать, если хочешь похудеть
Новости Борисова
Фото дня. Кошачий рай по-борисовски
Общество
Разговорчики в сети: «Снял штаны, застегнул наручники и выстрелил себе в голову — гениальная версия от СК, браво!» - Салiдарнасць
Общество
«Снобка, иди работай на завод». Белоруска эмигрировала в Польшу (и ей не очень)
Общество
«Майский жук новый, только что пойман». Зачем и почем белорусы торгуют майскими жуками
Спорт
«Леди и джентльмены! Позвольте вам представить мужскую сборную Швейцарии на сезон-2019/20»
Происшествия
В Светлогорском районе в дачном домике найдены мертвыми двое минчан — сын и отец
Новости Жодино
В Жодино семейный скандалист укусил сотрудника милиции
Новости Жодино
В Жодино 45-летний мужчина пытался украсть кабель местного оператора связи
Новости Жодино
В Жодино вывели 20 новых сортов растений
Новости Борисова
В Борисовском регионе ГАИ проводит рейды на железнодорожных переездах
Общество
Замминистра МВД: «Может, и надо извиниться перед цыганами. Не знаю, будем ли»
Общество
Почему распоряжение Лукашенко Румасу напоминает анекдот
Экономика
Белорусский рубль третий раз подряд разгромил евро, доллар и российский рубль
Экономика
В Беларуси вырос дефицит рабочих. Каких работников больше всего не хватает
Экономика
В Минске вводят оплату банковскими карточками проезда в наземном транспорте
Технологии
В мире изменилось значение килограмма
ВСЕ НОВОСТИ
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Спорт
Футбол. Высшая лига. Анонс 9-го тура. БАТЭ против "Слуцка" и другие матчи
Спорт
Футбол. Дублеры. Резервисты жодинского "Торпедо" уступили "Шахтеру"
Спорт
Футбол. БАТЭ — "Слуцк". Вход для школьников будет свободным
Технологии
«За это надо сажать». Абоненты «Белтелекома» жалуются на подключение ненужных услуг
Общество
Сколько нужно спать, если хочешь похудеть
Новости Борисова
Фото дня. Кошачий рай по-борисовски
Общество
Разговорчики в сети: «Снял штаны, застегнул наручники и выстрелил себе в голову — гениальная версия от СК, браво!» - Салiдарнасць
Общество
«Снобка, иди работай на завод». Белоруска эмигрировала в Польшу (и ей не очень)
Общество
«Майский жук новый, только что пойман». Зачем и почем белорусы торгуют майскими жуками
Спорт
«Леди и джентльмены! Позвольте вам представить мужскую сборную Швейцарии на сезон-2019/20»
ВСЕ НОВОСТИ

Конвертер

Загрузка...